金茂&首开64亿刷新拱墅区地价 盘点今年以来的杭州地王

新蓝网6月3日讯 今天下午，杭州土地市场迎来庆隆单元GS0305-05地块的出让，经过19轮激烈竞价，最终金茂首开联合体以楼面价33105.57元/平米夺魁，溢价高达93.02%。杭州拱墅区新地王诞生！

土地出让现场图

庆隆地王是热电厂姊妹地块，就在不久前拍出的热电厂地王斜对角，相距仅400米，后者成交价高达31404元/平米。两相对比下，庆隆宅地在出让前就引发诸多猜测。现场包括厦门建发、中粮、绿城等在内，共计有18家房企同台竞争夺地，其中不乏多家闵系房企和央企大鳄。

地块出让过程也可谓是看点十足，滨江平安联合体的第一轮竞价就将总价带到51亿元的高度，此时的溢价为53.38%，其后，旭辉、中粮、绿城等相继加入战局，首开金茂在第8轮开始叫价，在绿城退出竞争后，该地块变成了首开金茂联合体与首次在杭州土地出让会上露面的厦门建发之间的贴身肉搏。最终，首开金茂联合体力克劲敌，以总价64亿元揽下地块。

首开金茂联合体与厦门建发贴身肉搏

拿地后，金茂杭州公司副总经理姜伟在接受记者采访时表示，地块将打造金茂旗下“府”系产品。此前，金茂在区域内已开发有黄龙金茂悦项目，目前售价约35000元/平。当问及如何看待此次拿地价格时，姜伟称：“2015-2016年期间，黄龙金茂悦的房价稳步提升，公司相信这个区域的发展。”此外，他还表示，“‘府’系产品有溢价能力。”

地块位置图

据观察，庆隆单元GS0305-05地块东至婴儿港河规划地块，南至隐秀路，西至俞家圩路，北至庆隆河，面积69151平米，容积率2.8，可建面积近20万方。相较于申花板块内其他地块，庆隆宅地楼面起价17151元/平米，已经创下板块最高。

记者探访发现，庆隆宅地附周边配套醇熟，生活居住氛围浓厚。目前，地块周边还聚集了中粮大悦城天悦、黄龙金茂悦、融信杭州公馆、滨江锦绣之城等高端住宅项目。商业配套上有蓝钻天成、未来的大悦城。教育配套上，地块东南角规划一处中小学，卖鱼桥教育集团下属文津小学、童星幼儿园也与地块相去不远。此外，还有和睦小学、锦绣中学和长征中学等教育资源。

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今年以来，杭州地王频出，房企跑步入场的“抢地大战”，就像当下的杭城气候，一再升温。现在，盘点下浓浓硝烟后的地王“盛宴”。

1月6日南星桥板块：经过36轮竞价，信达以33.9亿元总价竞得南星单元B-02地块，折合楼面价36680元/平方米，溢价65.6%，创下了当时杭州宅地新纪录。这也是杭州宅地楼面价首次破30000元/平方米。

3月23日潮鸣地块：经过56轮竞价，绿城房产以37.35亿元总价强势竞得潮鸣地块，折合楼面价为45368元/平方米。时隔两个多月,杭州单价地王再易主。

5月5日世纪城板块：当人们还沉浸在融信豪掷17亿元，拿下杭发厂地块的“疯狂”中。仅仅30天后，萧山楼面价最高纪录被景瑞、阳光城分别刷新，“地王”的冕冠在短短30分钟内两度易主。阳光城以19846元/平米的楼面价刷新了萧山地价。

5月12日郊区地段：令人惊讶的、但更有风向标意义的是两块偏僻地段的地王。万科以25.95亿拿下三墩北地块，成交楼面价为14902.49元/平米。招商则以138000.0万元的总价入主铁路北单元，地块最终成交价高达15268.36元/平米。

5月20日申花板块：31404元/方，拱墅区楼面价新纪录诞生！热电厂地块(庆隆单元R21-04地块）经过8轮次大尺度报价，热电厂地块由融信以23.61亿元竞得，折合楼面价31403.79元/㎡，溢价率高达89.56%。不过今日毗邻的庆隆单元又力压热电厂，夺走地王之冠。

5月28日奥体板块：备受瞩目的“奥体”地块被央企信达地产与万科的联合体以123.18亿元获得。楼面价21575.78元/平方米，溢价率为95.95%，造就2016年全国总价地王。拿地后戏剧性的一幕出现，万科觉得价格太贵，当场拆伙。据称目前信达已经开始找其他合作伙伴。